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Ce sujet a 4 réponses, 2 participants et a été mis à jour par Avatar QuentinL, il y a 4 mois.

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  • #5305

    Bonjour à tous, et merci pour votre site, très intuitif et éducatif, vraiment facile a comprendre même pour ceux qui sont nouveaux dans l’épargne et qui n’y connaisse pas grand chose !

    1/ Ma situation familiale : 

    Je viens d’avoir 22 ans, actuellement en Haute-Savoie et travaillant depuis 2 ans dans la fonction publique

    2/ Ma situation patrimoniale

    PEL : 2k€ (02/2017)

    LJ : 1,6k€

    LEP : 4k€

    PEA : 1,4k€ (03/2018)

    AV : 1,6k€ sur deux contrats différent (WeSave + Linxea) (03/2018)

    Capacité d’épargne de minimum 500€, n’ayant pas un salaire fixe, cette capacité peut varier jusqu’au triple.

    TMI à 14%

    3/ Vos projets ? À quel terme ? Combien de temps puis-je bloquer mon capital ? Ai-je besoin d’une grosse épargne disponible de suite 

    Très Court Terme (<1 an): Achat d’un petit bien immobilier pour du locatif.

    Moyen/Long terme (> 10 ans): Faire fructifier mon épargne, peut-être pour divers projet immobilier.

    Je n’ai pas vraiment besoin de grosse épargne disponible ayant très peu de frais (loger et nourri par le travail, souvent en déplacement etc…)

    4/ Votre tempérament

    Plutôt une bonne aversion au risque, mon PEA a presque un an mais j’ai vite compris qu’il fallait renforcer ses positions quand les marchés étaient à la baisse.

    5/ Stratégie

    A ce jour, je souhaite:

    – Acquérir un bien immobilier pour du locatif en autofinancement (ou quasi autofinancement), d’ou la majeur parti de mon épargne sur livret, je compte finaliser ce projet dans quelques mois.

    – Faire fructifier mon épargne a travers mon PEA et mes AV sur du long terme et profiter au plus tôt de la fiscalité avantageuse (ça ne sert a rien d’épargner si on ne peut pas en profiter 😉 )

    – M’intéresser au crowfunding immobilier, qui m’a l’air aux premier abords très intéressant et une bonne option pour diversifier son épargne, investir dans des projets qui pourront sembler plus « concret » pour certains et garder une performance tout a fait convenable !

    – Et bien sur affiner mes connaissances dans tout ces domaines !

     

    Merci à tous

  • #5315
    Nicolas
    Nicolas
    Administrateur

    Bonjour Quentin,

    Merci pour les compliments sur le site 🙂 Nous avons essayé de vulgariser au mieux pour qu’il soit accessible à tous et que tout le monde puisse en profiter.

    A 22 ans vous êtes très bien parti, bravo ! Déjà équipé avec 2 bonnes assurances-vie + le PEA.

    En étant déjà sur les bons rails à 22 ans et avec votre capacité d’épargne et votre mental (savoir profiter des baisses de marché), vous avez de quoi construire un beau patrimoine à long terme et envisager la vie sereinement 🙂

    Vous connaissez sans doute notre article sur le crowdfunding immobilier : https://avenuedesinvestisseurs.fr/crowdfunding-immobilier-homunity/

    Si vous voulez investir dans le locatif, votre gros challenge sera de trouver un bien qui s’autofinance. Je vous invite à vous intéresser au régime fiscal LMNP, une belle niche fiscale pour ne pas être imposé ou presque. Lisez bien cet article : https://avenuedesinvestisseurs.fr/investissement-immobilier/investissement-locatif/

    Et nous vous recommandons une lecture indispensable de notre livre préféré sur l’investissement immo avant de vous lancer, l’enjeu est important, certainement plus de 100 k€ : https://avenuedesinvestisseurs.fr/meilleurs-livres-investissement-immobilier-locatif/

    N’hésitez pas à nous tenir informés de vos investissements, ce sera intéressant à suivre !

    A bientôt

    Nicolas

     

     

  • #5316

    En effet le gros de challenge c’est de trouver le bien adéquat, donc je vais pas me précipiter ! Mais j’hésite quand même entre immo locatif ou crédit conso + SCPI…

    Le livre est déjà en cours de lecture 😉

     

     

  • #5327
    Nicolas
    Nicolas
    Administrateur

    A voir à quel point vous voulez vous impliquer et à quel point l’immo vous passionne 🙂

    Avec de l’immo locatif classique, il faut une grosse implication et vous concentrez votre patrimoine sur un seul bien.

    Les SCPI permettent de déléguer pour vaquer à d’autres occupations et permettent de mutualiser sur plusieurs immeubles pour diversifier. Vous pouvez aussi prendre un crédit immobilier pour acheter hors assurance-vie : https://avenuedesinvestisseurs.fr/investissement-immobilier/scpi-societes-civiles-de-placement-immobilier/

    Je publie bientôt un article qui relate mon achat de 3 SCPI avec crédit immo 😉

  • #5331

    C’est vrai que le crédit immo + SCPI hors AV reste le plus « performant » (effet de levier, pas de gestion , diversification…)

    J’attend de lire l’article 😉

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