Vous êtes à la recherche d’un avis sur Ouiker ? On est nombreux à se demander comment investir dans l’immobilier quand on manque de temps, de connaissances ou simplement de réseau local pour se lancer sereinement.
Entre la recherche du bien, les calculs de rentabilité, les démarches bancaires et la gestion locative, le parcours peut vite paraître lourd… surtout quand on débute.
C’est justement pour lever ces blocages que des solutions clé en main comme Ouiker (voir l’offre) ont vu le jour.
Ouiker est une société d’investissement locatif clé en main : recherche du bien, travaux, ameublement, mise en location, et elle s’occupe même de la gestion locative. Fondée en 2020, elle affiche plus de 700 transactions et une présence dans 21 villes en France.
➡️ L’idée est séduisante : déléguer, sécuriser son projet, éviter les mauvaises surprises. Mais combien ça coûte ? Que disent les avis clients sur Ouiker ? On a passé le modèle au crible pour se faire un avis clair et argumenté sur Ouiker.
📌 À notre avis Ouiker est intéressant pour qui souhaite déléguer son investissement locatif car :
- le modèle est 100 % au succès, sans frais d’entrée ni mandat exclusif ;
- l’accompagnement couvre tout le parcours, de la recherche à la gestion locative ;
- les avis clients de Ouiker sur Google (4,9 / 5⭐) et Trustpilot (4,6 / 5⭐) sont globalement très positifs ;
- la logique d’alignement des intérêts est clairement mise en avant.
- les honoraires sont annoncés à 8 % du net vendeur, sans marge sur les travaux ou l’ameublement ;
Note de Nicolas : dans l’investissement locatif clé en main, tout se joue sur les détails : qualité réelle des emplacements, cohérence des travaux, niveau des loyers, frais cachés éventuels. Derrière un bon marketing, il peut y avoir du très bon… et du plus discutable. On a décortiqué point par point le tarif, le parcours client et les retours d’expérience pour voir si la promesse de Ouiker tient vraiment la route. Vous pouvez aussi lire cet article pour prendre de la hauteur : avis investissement locatif clé en main.
Offre spéciale pour les lecteurs ADI : précisez à Ouiker que vous êtes lecteur ADI, et vous obtiendrez le montage gratuit des meubles de votre investissement locatif. Formulaire de contact ici.
SOMMAIRE
- Notre avis sur Ouiker en bref : avantages et inconvénients
- Où est-il possible d’investir avec Ouiker ?
- Avis sur les tarifs de Ouiker : combien ça coûte vraiment pour un investisseur ?
- Ouiker : exemple d’un parcours client de A à Z
- Les avis clients Ouiker : forums, Google, Trustpilot
- Conclusion avis Ouiker : la meilleure solution de l’investissement immobilier clé en main ?
Notre avis sur Ouiker en bref : avantages et inconvénients
🏠 Si on résume notre avis sur Ouiker, il est globalement positif : on est face à une solution locative clé en main qui permet de tout gérer pour nous, le tout avec un tarif honnête, compétitif et transparent. Et les retours clients sont très bons.
Voici un récapitulatif des avantages et inconvénients de Ouiker :
| ✅ Points forts | ⚠️ Points de vigilance |
|---|---|
| Accompagnement complet de A à Z (stratégie, achat, travaux, location, gestion) | Moins adapté aux investisseurs qui veulent tout piloter eux-mêmes |
| Un expert local unique s’occupe de tout (meilleure cohérence et connaissance du terrain) | Dépendance à la qualité des experts locaux |
| Une présence dans 21 villes (+2 nouvelles villes qui arrivent : Lille et Toulouse). | |
| Ouiker ne prend aucune marge sur les travaux et l’ameublement. | |
| Process structuré et méthodologie claire (parcours cadré, étapes définies) | |
| Excellentes notes clients : 4,9/5 ⭐ sur Google 4,6/5 ⭐ sur Trustpilot | |
| Plus de 700 transactions réalisées depuis 2020 |
Note d’Hugo : vous le savez, chez ADI on apprécie le modèle de CGPI au conseil indépendant (conseiller en gestion de patrimoine rémunéré 100 % en honoraires, c’est ce qu’on propose via Prosper Conseil) car ce modèle offre une visibilité claire sur les frais payés. C’est la même logique chez Ouiker, on apprécie la transparence des frais : 8 % net vendeur sans frais cachés à-côté, versus des concurrents qui peuvent gratter leur marge sur l’ameublement, les travaux, etc.
Recherche du bien, négociation, travaux, ameublement, mise en location… et souvent gestion locative. La promesse est simple : investir dans l’immobilier sans y consacrer ses soirées et ses week-ends.
📈 Ce modèle répond à un vrai besoin. Beaucoup veulent se constituer un patrimoine immobilier mais peu de gens ont le temps, le réseau ou l’énergie pour piloter un projet de A à Z.
À notre avis Ouiker se positionne comme un réel accélérateur et sécurisateur de l’investissement immo.
Qui est Ouiker et à qui s’adresse-t-il ?
🚀 Ouiker est une société fondée en 2020 par Thomas Blin, Roc’h de Salins et Grégoire du Guerny.
Point fort de Ouiker : l’entreprise est rentable depuis son premier jour, le tout sans jamais avoir levé de fonds. Cela signifie que le modèle repose sur la rentabilité opérationnelle, pas sur de la croissance financée à perte (c’était le cas de Masteos qui a fait faillite…).
📌 Ce détail est important. Une entreprise qui vit de ses opérations (et non de ses levées de fonds) doit délivrer un service de qualité pour continuer à croître.
Autre point fort : on a un seul interlocuteur du début à la fin, ce qui évite la perte d’informations et les changements d’équipe.
🎯 À qui cela correspond ?
- À ceux qui manquent de temps / connaissance / veulent être guidés.
- À ceux qui investissent dans une ville qu’ils ne connaissent pas.
- À ceux qui veulent structurer leur patrimoine sans improviser.
❌ En revanche, le modèle aura moins de valeur si on aime chasser les biens soi-même (ou si on est ami avec un notaire ou agent immobilier qui partage les meilleurs plans), négocier avec chaque artisan et piloter les travaux au quotidien.
Faisons un zoom sur les zones où il est possible d’investir avec Ouiker et sur leur stratégie vis-à-vis de l’emplacement.
Où est-il possible d’investir avec Ouiker ?
🌍 À notre avis, l’un des points différenciants de Ouiker, c’est sa présence dans de nombreuses villes françaises (ce qui élargit fortement le champ des possibles).
Contrairement à certains acteurs spécialisés sur 2 ou 3 métropoles, la société couvre une partie significative du territoire.
Avis Ouiker : une grande couverture du territoire
🏙️ Ouiker est aujourd’hui présent dans 21 villes en France : Rennes, Nantes, Angers, Tours, Lyon, Bordeaux, Marseille, Montpellier, Nice, Dijon, Brest, Rouen, Orléans, Poitiers, Vannes, Quimper, Saumur, Niort, Lorient, Paris et le Grand Paris.
Dans le secteur de l’investissement locatif clé en main, à notre avis une telle couverture fait partie du haut du panier en termes de choix géographiques.
Beaucoup d’acteurs se concentrent uniquement sur une poignée de villes, souvent très concurrentielles.
📈 Pour un investisseur, cela présente plusieurs avantages :
- possibilité d’adapter la stratégie (rendement vs patrimonial) ;
- arbitrage entre villes tendues et villes plus orientées cash-flow ;
- diversification géographique pour limiter le risque local ;
- opportunités différentes selon le cycle immobilier propre à chaque marché.
💡Si on ne sait pas dans quelle ville investir, on peut prendre rendez-vous directement avec Roc’h de Salins, l’un des co-fondateurs de Ouiker. Roc’h peut nous recommander la ville la plus pertinente en fonction de nos objectifs et de notre budget : prendre RDV avec Roc’h.
Avis Ouiker : un positionnement sur la qualité de l’emplacement
🎯 Au-delà du nombre de villes, on constate que Ouiker met en avant une priorité claire : la qualité de l’emplacement.
L’idée n’est pas de chercher le rendement le plus élevé, mais de privilégier des quartiers liquides (achat/vente rapide), attractifs et pérennes.
🔎 Prenons un exemple :
- Bien A : rendement brut 7 %, quartier moyen.
- Bien B : rendement brut 5,5 %, emplacement premium.
💡 Sur 15 ans, le Bien B peut générer moins de vacance locative, moins de stress et une meilleure revente. Donc finalement une meilleure rentabilité au global. En immobilier, l’emplacement reste le facteur numéro un. Notre article : calculer le rendement et la rentabilité d’un investissement locatif.
Ouiker assure souvent la gestion locative des biens achetés. Si le bien est difficile à louer, cela impacte aussi leur activité de gestion locative. Les intérêts sont donc alignés.
Tout ça, c’est bien beau. Mais voyons concrètement combien ça coûte.
Avis sur les tarifs de Ouiker : combien ça coûte vraiment pour un investisseur ?
💰 Le sujet des frais est central (comme tout investissement financier ou immo). En investissement immobilier, le vrai coût n’est pas seulement le prix du bien : il faut additionner les frais de notaire, les éventuels travaux, les meubles (en location meublée) et les frais d’accompagnement.
Le tarif Ouiker pour l’accompagnement complet : 8 % du net vendeur
🏠 Les frais de Ouiker pour l’accompagnement : 8 % du prix net vendeur (hors frais d’agence et frais de notaire) du bien immobilier (avec un minimum de 9 000 €).
🔎 Prenons un exemple simple :
- Prix net vendeur : 150 000 €
- Honoraires Ouiker (8 %) : 12 000 €
- Frais de notaire (environ 8 %) : 12 000 €
- Travaux : 25 000 €
- Ameublement : 8 000 €
➡️ TOTAL : 207 000 €. Les 8 % s’appliquent uniquement aux 150 000 €, pas aux 207 000 € investis au total.
Ce tarif de 8 % comprend : la recherche du bien, le suivi des travaux, l’ameublement et même la première mise en location.
Les clients peuvent souscrire, en option, au service de gestion locative.
Autre point important : le modèle est présenté comme “au succès”, sans frais d’entrée ni mandat exclusif. Cela signifie que la rémunération est conditionnée à la signature de l’acte authentique chez le notaire.
💡 Finalement, le seul risque qu’un client prend en signant un mandat chez Ouiker est de ne pas trouver de bien qui lui plaise.
Comparaison avec les autres acteurs de l’immobilier locatif clé en main et pièges fréquents sur les assiettes de calcul
Au-delà du pourcentage affiché, il faut toujours vérifier l’assiette de calcul sur laquelle les frais sont réellement appliqués.
⚠️ Certaines sociétés d’accompagnement clé en main appliquent leur pourcentage non seulement sur le prix net vendeur, mais aussi sur les travaux et parfois même l’ameublement.
Par exemple, une société que l’on ne citera pas facture 8,4 % sur l’enveloppe globale (prix d’achat + travaux + ameublement) sous réserve d’un minimum de 12 000 €.
📈 Dit autrement, 2 solutions clé en main avec “8 % de frais” peuvent en réalité facturer des montants très différents. Comparer uniquement le pourcentage sans vérifier l’assiette de calcul est une erreur fréquente.
Autre subtilité du tarif “au succès” de Ouiker comparée à ses concurrents : certains acteurs nous factureront des frais à la signature du mandat de recherche, qui seront à régler même si notre projet n’aboutit pas.
Travaux et ameublement : Ouiker ne prend aucune marge
🔨 Le poste travaux est très important en investissement locatif. C’est aussi là que certains modèles économiques peuvent devenir moins transparents.
Ouiker affirme ne prendre aucune commission sur les travaux ni sur l’ameublement, ce qui est relativement rare sur le marché.
🏷️ Ouiker indique fonctionner à prix coûtant, notamment via des enseignes comme IKEA pour rendre le bien conforme au statut LMNP.
Certains acteurs, eux, commercialisent des “packs mobiliers” standardisés avec une forte marge intégrée.
💡 Pour bien comprendre le statut LMNP qui permet d’optimiser fiscalement la location meublée, rendez-vous sur notre guide complet de l’investissement en location meublée LMNP.
Tarif de la gestion locative Ouiker
🏠 Une fois le projet finalisé et notre appartement loué, on peut également choisir de passer par Ouiker pour la gestion locative.
Voici le détail du tarif de la gestion locative Ouiker :
- 7 % TTC des loyers et charges encaissés pour la gestion : envoi des quittances de loyer et comptes-rendus de gestion, gestion des sinistres, travaux et réparations.
- 13 € / m² au total en cas de remise en location (650 € par exemple pour un appartement de 50 m²), dans le détail :
- 7 € / m² pour la publication de l’annonce, l’organisation des visites et la signature du bail ;
- 6 € / m² pour la réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie.
- 2,2 % des loyers pour la garantie des loyers impayés (GLI) : comme son nom l’indique, cette garantie permet de se couvrir des loyers impayés et des frais de contentieux.
➡️ Exemple concret du coût total : Pour un 40 m² loué 900 € charges comprises (soit 10 800 € encaissés par an), la gestion avec assurance loyers impayés coûte 756 € (10 800 € x 7 %) + 238 € (10 800 € x 2,2 %), soit 994 € par an. Auxquels s’ajoutent 520 € (13 € × 40 m²) en cas de remise en location.
✅ L’avantage de passer par Ouiker pour la gestion locative, comme évoqué plus haut, est l’alignement partiel des intérêts : si le bien est mal loué ou reste vacant, la société perçoit moins.
⚠️ Mais comme d’habitude… attention à bien prendre en compte tous ces frais dans vos calculs.
Ouiker : exemple d’un parcours client de A à Z
Pour comprendre concrètement comment fonctionne la société Ouiker, rien de mieux qu’un exemple réel d’investissement locatif mené de A à Z.
🔎 Prenons le cas de Béatrice et Raphaël, qui ont investi à Tours avec un objectif clair : un T2 bien placé, loué rapidement, avec un rendement cohérent.
- Budget global : 188 060 €.
- Loyer mensuel : 800 € hors charges.
- Rendement net annoncé : 5,1 %.
Voyons pour ce projet, étape par étape, l’accompagnement qui a été proposé par Ouiker pour Béatrice et Raphaël. Cela permettra de mieux se faire un avis concret sur les services de Ouiker.
1️⃣ Définir le projet : cadrer avant d’agir
🎯 Avant même de parler de bien, le travail commence par un cahier des charges précis. Avec Roc’h (l’expert Ouiker local de Tours), le couple fixe les bases :
- budget cible autour de 200 000 € ;
- secteur gare (forte tension locative) ;
- typologie T2 ;
- possibilité de rénovation ;
- objectif : mise en location rapide.
L’idée est de valider une stratégie adaptée au marché local. Le quartier gare à Tours attire actifs, étudiants et voyageurs, ce qui sécurise la demande locative.
📌 À ce stade, la cohérence financière est validée en amont pour éviter les mauvaises surprises.
2️⃣ Recherche & négociation : un T2 stratégique à 400 m de la gare
🔎 Le bien trouvé est un T2 de 45 m² situé à deux pas de la gare de Tours, dans une ancienne usine Rolls réhabilitée. Architecture industrielle, grande baie vitrée de 30 m², double terrasse, parking à proximité : des atouts rares pour le secteur.
Le centre de Tours coche beaucoup de cases pour un investisseur. Quartier vivant, commerces à pied, transports à proximité immédiate, cadre historique agréable : c’est un secteur qui attire en continu étudiants, jeunes actifs et familles.
L’expert analyse l’ensemble du dossier : copropriété, charges, état du bien, potentiel d’optimisation. Une modélisation complète est envoyée aux clients avant validation.
Une fois le feu vert donné, Ouiker négocie le prix et pilote l’offre d’achat jusqu’à la signature chez le notaire.
3️⃣ Travaux & ameublement : création de valeur
Les devis sont validés, les artisans coordonnés par l’expert local, et le chantier suivi jusqu’à réception. L’investisseur ne gère ni les imprévus ni la coordination.
🔨 La rénovation est pensée pour maximiser l’attractivité et la luminosité. La cuisine est réouverte afin de créer une pièce de vie plus conviviale et valoriser la grande baie vitrée.
Une fois les travaux terminés, place à l’ameublement complet pour rendre le bien éligible au LMNP : mobilier, électroménager…
Résultat : un bien prêt à louer immédiatement.
4️⃣ Mise en location & gestion locative Ouiker
🏠 La recherche du premier locataire est incluse dans les 8 % d’honoraires Ouiker. Annonce, visites, sélection des dossiers, rédaction du bail, état des lieux : tout est pris en charge.
Résultat dans le cas de cet appartement : loué en 1 journée seulement.
C’est un indicateur fort de la pertinence de l’emplacement et du niveau de finition.
Ensuite, Béatrice et Raphaël ont choisi de déléguer la gestion locative Ouiker (environ 7 % des loyers encaissés).
La gestion comprend :
- envoi des quittances ;
- encaissement et reversement des loyers ;
- gestion des sinistres et interventions artisans.
💡 Selon le site, 90 % des clients choisissent de déléguer la gestion locative à Ouiker.
Les avis clients Ouiker : forums, Google, Trustpilot
⭐ Avant de choisir une société d’investissement locatif clé en main, regarder les avis clients est un bon réflexe.
Les avis clients sur Ouiker sur Trustpilot, Google et sur les forums permettent d’avoir une vision plus concrète que le discours marketing. Voyons ce qui ressort vraiment sur les avis clients Ouiker.
Les avis des clients Ouiker sur Trustpilot et Google
📊 Sur Trustpilot, Ouiker affiche une note de 4,6 / 5 pour environ 60 avis, ce qui est très solide. Les témoignages mettent souvent en avant la réactivité des équipes, la qualité de l’accompagnement et la simplicité du process.
Côté avis Google sur Ouiker, la note est encore plus élevée : 4,9 / 5 pour plus de 130 avis. Les clients apprécient le suivi de A à Z, l’interlocuteur unique et ont un vrai sentiment de délégation.
💬 Les points qui reviennent le plus souvent :
- accompagnement rassurant pour un premier investissement ;
- gestion des travaux bien pilotée ;
- mise en location rapide ;
- gestion locative fluide.
📌 On retrouve aussi dans les avis Ouiker des profils qui ont réalisé plusieurs projets via Ouiker.
Les avis des clients Ouiker sur les forums (Reddit, forums spécialisés)
🗣️ Sur les forums comme Reddit et d’autres forums spécialisés dans l’investissement immobilier, le ton est plus analytique : les avis directs sur Ouiker sont plus rares, mais on trouve davantage d’avis sur la solution de l’investissement clé en main de manière générale.
On retrouve plusieurs points évoqués sur les solutions immobilières “clé en main” :
- l’importance de vérifier l’assiette de calcul des honoraires ;
- vigilance sur la qualité réelle de l’emplacement ;
- attention aux marges cachées chez certains acteurs (travaux, ameublement).
🔎 Ce qui ressort globalement, c’est que Ouiker est souvent cité parmi les acteurs sérieux du secteur du “clé en main”. Mais les investisseurs expérimentés rappellent une règle simple : quel que soit l’intermédiaire, il faut toujours analyser le projet comme si c’était le sien, avec esprit critique.
Conclusion avis Ouiker : la meilleure solution de l’investissement immobilier clé en main ?
🎯 Ouiker n’est ni une solution miracle, ni un modèle à écarter : tout dépend du profil de l’investisseur.
Comme souvent en immobilier, la pertinence ne se juge pas uniquement sur le tarif, mais sur l’adéquation entre le service proposé et nos contraintes personnelles.
Dans quels cas Ouiker est une très bonne option
💼 Le modèle d’investissement locatif clé en main proposé par la société Ouiker répond clairement à certains besoins précis : manque de temps / connaissance, ou absence de réseau local, ou volonté d’investir à distance. Par exemple, si on a une activité prenante, que l’on n’est pas passionné par l’immobilier, et que l’on ne peut pas consacrer vos soirées à visiter des biens ou coordonner des travaux, la délégation prend tout son sens.
C’est aussi une bonne solution si on investit dans une ville que l’on ne connait pas. Avoir un expert local sur place, capable d’analyser un quartier précis, réduit une partie du risque.
📈 Le modèle est adapté aux profils qui cherchent à structurer leur patrimoine immobilier sans improviser. Stratégie fiscale (LMNP au réel), simulation de rendement, gestion locative en option : le cadre est posé, ce qui rassure les primo-investisseurs.
Si on accepte de payer un accompagnement en échange de sérénité et de gain de temps, le rapport coût / tranquillité peut être cohérent.
⚠️ En revanche, si notre priorité absolue est d’optimiser chaque point de rendement et que l’on est prêt à tout piloter nous-même, il peut être plus intéressant de gérer en direct. Notre article pour réaliser un bon investissment locatif : réussir son investissement immobilier locatif.
En résumé, Ouiker convient surtout aux investisseurs qui veulent investir sérieusement sans transformer l’immobilier en second métier.
Offre spéciale pour les lecteurs ADI : précisez à Ouiker que vous êtes lecteur ADI, et vous obtiendrez le montage gratuit des meubles de votre investissement locatif. Formulaire de contact ici.
💡 Pour comparer avec d’autres formes de délégation d’investissement immobilier, vous pouvez également consulter notre guide sur les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier).
