Hectarea est une plateforme française de financement participatif (crowdfunding) qui permet aux épargnants de financer des terres agricoles. Notre avis sur Hectarea La Foncière : accessible dès 500 €, c’est un investissement de conviction aussi bien pour les débutants que les investisseurs confirmés en quête d’un placement à impact, décorrélé des marchés traditionnels.
🍃 Hectarea (voir le site) a été lancée en 2022 par Paul Rodrigues et Adime Amoukou, tous deux issus du monde agricole. Le modèle d’investissement repose sur l’achat de terres agricoles. En tant qu’investisseur, on finance des parcelles via des obligations (titres de prêt), et les agriculteurs deviennent locataires des terres.
💡 Un point clé à retenir : on ne devient pas propriétaire des terres directement, mais créancier de la société Hectarea. Concrètement, on souscrit des obligations émises par la société, ce qui signifie qu’on lui prête de l’argent pour financer l’achat de parcelles agricoles. En échange, on perçoit des intérêts versés par Hectarea, issus des loyers agricoles (fermages) et des éventuelles plus-values générées à la revente.
Note de Louis : l’investissement dans des terres agricoles via Hectarea fait partie des investissements atypiques de notre allocation patrimoniale. Cela signifie qu’on recommande de ne pas investir plus de 10 % de son patrimoine sur cette plateforme. En pratique, avec des projets accessibles dès 500 €, il est facile de diversifier dans plusieurs projets qui nous tiennent à coeur. Voir l’offre Hectarea pour nos lecteurs : 1 % du montant de votre premier investissement vous est reversé.
➡️ Fonctionnement, performances, frais, liquidités, risques, etc. Découvrez notre avis complet sur Hectarea.
SOMMAIRE
- Notre avis sur Hectarea : avantages et inconvénients
- Hectarea, c’est quoi et comment ça fonctionne ?
- Les frais et la fiscalité d’un investissement avec Hectarea
- Exemple concret : investissement dans une ferme bio en Haute-Savoie
- Avis clients sur Hectarea : Google, Trustpilot et forums
- Notre verdict : faut-il investir sur Hectarea ?
Notre avis sur Hectarea : avantages et inconvénients à connaître avant d’investir
🔎 Hectarea promet un placement accessible et porteur de sens. Mais comme tout investissement, il comporte des atouts et des risques à bien évaluer. Voici notre avis sur Hectarea, avec trois points forts et trois points de vigilance à connaître avant de se lancer.
| Critères pour se faire un avis sur Hectarea | ✅ Trois avantages | ⚠️ Trois inconvénients |
|---|---|---|
| Accessibilité et disponibilité |
Investissement accessible à tous 💰 Dès 500 €, il est possible d’investir dans des terres agricoles en France avec Hectarea. Un actif tangible et décorrélé des marchés financiers, idéal pour diversifier son portefeuille. Chaque projet est sélectionné selon des critères précis (environnementaux, économiques, agriculteur fiable). Contrairement aux groupements fonciers agricoles (GFA) ou SCPI, on choisit directement les projets auxquels on participe. |
Illiquidité du placement 🔒 Une fois investi, le capital est bloqué jusqu'à la fin du projet (de 7 à 10 ans), faute de marché secondaire pour revendre ses obligations. Il faut donc être prêt à immobiliser ses fonds sur le long terme. |
| Performance | Rentabilité potentielle intéressante 📈 Retour sur investissement estimé à 5 % par an : - loyers agricoles (2 à 4 % annuels) ; - plus-value potentielle basée sur une revalorisation historique des terres d’environ 4 % par an sur 10 ans. Si l’exploitant ne peut plus payer son fermage, une revente de la terre reste possible (investissement garanti par une hypothèque de premier rang). |
Rentabilité non garantie 📊 La performance dépend de nombreux facteurs : évolution du marché foncier, conditions climatiques, crises économiques, cadre réglementaire, etc. Les loyers agricoles (fermages) sont encadrés par des arrêtés préfectoraux, ce qui limite les variations et assure une certaine stabilité des revenus locatifs. En revanche, la revente de la parcelle n’offre aucune garantie : selon l’évolution du marché foncier, on peut réaliser une plus-value… ou une moins-value entraînant une perte en capital. |
| Impact sociétal | Agriculture durable et locale 🌱 Hectarea se distingue comme l’un des meilleurs placements verts, car il intervient sur le marché primaire : les fonds levés servent réellement à financer l’économie réelle. À l’inverse, un ETF ESG opère sur le marché secondaire, où l’investissement ne finance pas directement les entreprises, mais influe uniquement sur leur cours de bourse via l’offre et la demande. |
Un secteur en mutation et des défis structurels 🌾 Hectarea contribue à pallier la crise du renouvellement des générations en facilitant l’accès au foncier pour les agriculteurs face à la concentration des terres et la hausse des coûts. Cependant, investir dans ce secteur implique aussi une réflexion plus large sur l’avenir du modèle agricole, notamment sur le choix des projets proposés sur la plateforme. |
➡️ Verdict : notre avis global sur Hectarea est positif. On a accès à des opportunités uniques pour diversifier notre patrimoine avec un placement tangible et à impact. Il faut seulement être conscient que c’est un investissement bloqué une dizaine d’année, et que tout investissement comporte un risque de perte.
💰 Concernant la performance, on vise 5 % de rentabilité annuelle (nette de frais mais brute de fiscalité) :
- Tout du long de l’investissement, on percoit les intérêts issus des fermages (2 à 4 % en fonction des projets).
- À la revente, on peut dégager une plus-value potentielle (tendance haussière du prix du foncier agricole).
Toutefois, l’illiquidité reste le principal inconvénient. Une fois l’investissement réalisé, le capital est bloqué jusqu’à l’échéance du projet (entre 7 et 10 ans).
Note de Louis : Hectarea propose également une solution Premium pour acquérir directement des terres agricoles (et non pas être un “simple” créancier). Cela se fait via un Club Deal, un Groupement Foncier Agricole (GFA) ou une acquisition en direct. Si on envisage d’investir un montant plus conséquent, on peut contacter Hectarea ici pour explorer ces options et devenir propriétaire foncier.
Hectarea, c’est quoi et comment ça fonctionne ?
Pour rappel, nous avons déjà analysé plusieurs plateformes de crowdfunding :
- Notre avis sur Enerfip (énergie renouvelables).
- Notre avis sur MiiMOSA (agronomie et alimentation).
- Notre avis Lendopolis (énergies renouvelables).
- Notre avis sur Homunity (immobilier)
- Notre avis sur Bricks.co (immobilier).
➡️ Hectarea se démarque de toutes ces plateformes puisqu’elle nous permet de financer l’achat de parcelles agricoles (à partir de 500 €).
📌 L’objectif : aider les agriculteurs à développer leur exploitation sans supporter seuls le coût du foncier. En échange, les investisseurs perçoivent un loyer agricole (fermage) et une éventuelle plus-value à la revente du terrain.
Comment ça marche concrètement ?
🎯 Voici les grandes étapes du modèle Hectarea :
- Sélection du projet agricole : l’équipe Hectarea identifie une opportunité d’achat de terre agricole répondant à ses critères (qualité du sol, projet porteur, impact durable, etc.).
- Financement participatif : le projet est proposé sur la plateforme. En tant que particulier, on peut alors investir la somme de notre choix (minimum 500 €) pour financer l’acquisition du terrain.
- Structure dédiée : pour chaque projet financé, une nouvelle émission obligataire est réalisée avec une documentation juridique dédiée afin d’acheter la parcelle. On devient alors, en tant que prêteur et créancier, détenteur d’un titre obligataire.
- Location au fermier : l’agriculteur exploitant le terrain signe un bail rural et verse un loyer pour l’usage de la terre. Ces loyers (fermages) constituent le rendement courant (reversé chaque mois via la plateforme).
- Horizon de sortie : au terme des 7-10 ans, la parcelle est revendue. On récupère alors notre capital initial et participe au partage des gains (ou pertes) sur la valeur du terrain à la revente (l’agriculteur bénéficie d’une option préférentielle pour racheter le terrain). En cas de plus-value, cela augmente la performance totale de l’opération ; en cas de moins-value, une partie du capital peut être perdue.
💡Ce fonctionnement s’inspire du crowdfunding immobilier fractionné, appliqué ici à l’agriculture. Chaque projet est indépendant : nos gains dépendent uniquement des résultats de la parcelle dans laquelle on investit, sans mutualisation avec d’autres projets.
➡️ Nous avons le choix entre plusieurs projets, on voit ici les projets en cours de financement et ceux déjà financés :
Note de Louis : pour limiter les risques, mieux vaut investir dans plusieurs projets. Et en particulier sur des projets qui nous parlent, pour donner un sens à notre investissement. Que ce soit par leur proximité géographique ou par la démarche de l’agriculteur (agriculture biologique, culture spécifique à soutenir, etc.). Sur la capture d’écran plus haut, on voit pour chaque projet un “rendement versé” qui ne tient compte que des loyers versés mensuellement, et une “rentabilité cible” qui intègre la plus-value potentielle à la revente.
Les frais et la fiscalité d’un investissement avec Hectarea
Pour se rémunérer, Hectarea applique une structure de frais en deux étapes : lors de l’investissement initial et tout au long de la gestion des terres.
Côté fiscalité, pour les personnes physiques, le prélèvement forfaitaire unique (flat tax) s’applique par défaut sur tous les intérêts perçus.
Frais à l’entrée (investissement initial)
💰 Une commission de 8 à 10 % est prélevée au moment de la souscription. Ce montant rémunère :
- La sélection des terres agricoles et l’analyse de leur potentiel.
- L’étude de faisabilité de chaque projet.
- La structuration juridique et financière de l’opération.
Frais de gestion sur les fermages et la revente du terrain
💰Contrairement aux placements traditionnels qui appliquent des frais de gestion annuels sur les encours, Hectarea a fait le choix d’une rémunération alignée sur la performance :
- 5 à 12 % des fermages (loyers agricoles) sont prélevés pour assurer la gestion des terres, le suivi des exploitations et la mise à jour des documents légaux.
- Lors de la revente du terrain, la commission de 8 à 12 % est également appliquée sur la plus-value potentielle réalisée.
💳 Frais annexes
Les loyers (fermages) sont versés sur la plateforme Hectarea sur notre espace client chaque mois. On peut les retirer quand on veut ou les réinvestir. Mais un frais fixe de 1,20 € TTC s’applique en cas de retrait inférieur à 50 €. Hectarea prévoit d’introduire une option de réinvestissement automatique des loyers.
La fiscalité de l’investissement Hectarea
🧾 Pour une personne physique résidente en France, les revenus générés via Hectarea sont soumis chaque année, au choix :
- flat tax (30 %) ;
- OU barème de l’impôt sur le revenu + 17,20 % de prélèvements sociaux.
Un avantage notable : aucune taxe foncière n’est à notre charge.
Pour une personne morale (entreprise), ces revenus sont intégrés dans le résultat fiscal et imposés à l’impôt sur les sociétés (IS).
👉 Pour en savoir plus sur la fiscalité en vigueur, consultez notre article : Impôt sur les revenus et fiscalité de l’épargne.
Exemple concret : investissement dans une ferme bio en Haute-Savoie
🐄 Hectarea permet d’investir directement dans des terres agricoles et de soutenir des exploitations locales. Voici un exemple concret avec Pascal et Nicolas, installés en Haute-Savoie.
Grâce au financement participatif, ils ont pu sécuriser 14,2 hectares dédiés à l’élevage de vaches laitières et de brebis (assurant ainsi la pérennité de leur ferme bio).
- 📍 Projet : acquisition de terres agricoles pour une exploitation familiale.
- 💰 Montant levé : 90 100 € (financé par les dizaines d’épargnants via la plateforme Hectarea).
- 📈 Retour sur investissement visé : 4,79 % (fermages + plus-value potentielle à la revente).
Grâce aux épargnants qui ont investi via Hectarea, Pascal prépare sa retraite en transmettant son exploitation à Nicolas dans les meilleures conditions. L’investissement permet aussi de préserver l’autonomie alimentaire de la ferme et de développer de nouveaux projets, comme l’agroforesterie.
Avis clients sur Hectarea : Google, Trustpilot et forums
Avant d’investir, il est toujours utile de consulter les retours d’expérience des utilisateurs. Pour Hectarea, plusieurs sources permettent d’analyser les avis des investisseurs.
Note de Louis : début 2025, il n’y a pas encore d’avis Hectarea sur Trustpilot, ce qui est dommage. En effet, cette plateforme est souvent considérée comme une référence en matière de fiabilité des avis clients. Cela ne saurait tarder !
⭐ Les avis Google sur Hectarea
Sur Google, les avis Hectarea sont excellents : une note de 5/5, basée sur plus de 60 avis.
✅ Les investisseurs apprécient la simplicité d’utilisation de la plateforme, la disponibilité de l’équipe et la diversité des projets proposés.
Beaucoup soulignent aussi, à juste titre, l’impact concret sur l’agriculture et la possibilité de créer un lien direct avec les agriculteurs grâce à l’Espace Investisseur. Comme l’explique Jean-Marc, investisseur via Hectarea :
“C’est une démarche permettant de créer du lien avec des hommes et des femmes soucieux de l’environnement et se tournant vers une agriculture raisonnée et plus durable”.
❌ Quelques points sont néanmoins soulevés : frustration du choix limité de projets, investissement illiquide avec un horizon de 7 à 10 ans, absence de marché secondaire pour la revente des obligations avant l’échéance. Des retours étonnants, puisqu’on investit en connaissance de cause, on sait très bien que cet investissement est bloqué une dizaine d’années.
💬 Les avis sur les forums d’investisseurs
Hectarea étant encore récente, les retours d’expérience sur les forums restent limités. Certains investisseurs jugent que le rendement moyen de 2 à 4 % par an est relativement faible au regard de l’illiquidité et du risque associé. Ils le comparent à des placements plus liquides et accessibles, comme les meilleurs placements sans risque, les meilleurs fonds euros ou encore l’investissement en bourse.
Beaucoup préfèrent attendre pour voir comment la plateforme évoluera à long terme, notamment en ce qui concerne la distribution effective des loyers et la rentabilité réelle des projets lors de la revente. La prudence domine donc sur les forums, avec un conseil clé : diversifier son épargne.
Notre verdict : faut-il investir sur Hectarea ?
En résumé, notre avis est qu’Hectarea a toute sa place dans un patrimoine diversifié si on a une sensibilité pour le monde agricole et les placements verts.
Hectarea nous offre donc une opportunité unique d’investir dès 500 € dans le foncier agricole en soutenant des exploitations locales grâce à un modèle de financement participatif.
📈 Le retour sur investissement potentiel est estimé à 5 % par an (brut de fiscalité) sur 10 ans en combinant :
- les loyers agricoles (fermages) qui génèrent un rendement régulier (2 à 4 %) ;
- la valorisation du foncier agricole, un actif dont le prix suit historiquement une tendance haussière (soutenue par une demande constante et une offre limitée).
Un atout clé : contrairement à d’autres placements, les terres agricoles ont historiquement suivi (voire dépassé) l’inflation, ce qui permet de préserver et potentiellement accroître la valeur du capital investi sur le long terme.
⏳ Attention toutefois à l’illiquidité : une fois investi, le capital est bloqué pour environ 7 à 10 ans, sans marché secondaire pour revendre ses parts avant l’échéance. Il faut donc être prêt à faire preuve de patience en ayant une vision long terme et une bonne tolérance à l’immobilisation des fonds.
