Préparer sa retraite à 50, 55, 60 ans

Vous avez 50, 55, 60 ans, et vous vous interrogez sur les meilleures solutions pour préparer votre retraite ? Cet article va répondre à toutes vos questions.

De nombreux actifs se préoccupent (parfois un peu tardivement…) des ressources financières qu’ils auront à disposition une fois à la retraite. Et ils cherchent tout naturellement des solutions pour éviter un resserrement de leur train de vie et ne pas avoir à renoncer à certains projets une fois à la retraite.

Et ils ont raison de s’inquiéter, car les finances de l’État ne laissent aucun espoir de revalorisation significative des retraites. Au contraire, l’heure est à la recherche de solutions pour maintenir financièrement à l’équilibre le régime des retraites (le recul de l’âge de départ étant une des solutions avancées). Tout au mieux, la revalorisation des pensions accompagnera péniblement l’inflation.

Bien préparer sa retraite, c’est s’assurer que l’on disposera des ressources financières suffisantes pour envisager sereinement l’avenir.

Idéalement, il faut préparer sa retraite le plus tôt possible, dès 30 ans. Disposer d’un horizon de temps long pour anticiper sa retraite présente de nombreux avantages que nous nous avons eu l’occasion de développer dans notre article expliquant comment préparer sa retraite jeune à 25, 30, 35 ans. Nous y expliquons notamment comment il est possible, avec un effort d’épargne mesuré mais constant, d’accumuler une épargne très importante dès lors que l’on investit sur des placements performants et fiscalement attractifs.

Si vous approchez de la retraite, à 50, 55, 60 ans, plusieurs actions peuvent encore être mises en place pour optimiser vos finances et préparer votre retraite. On fait le point sur ce sujet.

Sommaire

• Anticiper sa retraite à 50, 55, 60 ans
• Vers quels placements se tourner pour sa retraite ?
• L’immobilier
• L’assurance vie : placement incontournable
• Le plan d’épargne retraite (PER)
• Conclusion

Anticiper sa retraite à 50, 55, 60 ans

Un des premiers points à regarder quand on souhaite anticiper sa retraite est le montant que l’on percevra chaque mois à la retraite.

Il est possible d’évaluer le montant de sa retraite future. Voyons comment.

Évaluer sa retraite future

Pour ce faire, vous pouvez tout simplement consulter votre compte retraite sur le site officiel info-retraite.

Avec ce service, vous pouvez consulter l’ensemble de votre carrière professionnelle et les différents régimes auxquels vous avez cotisé.

Attention toutefois, certaines périodes peuvent être sans information sur votre parcours professionnel. Consulter ce service est l’occasion de vérifier que vos droits sont bien pris en compte et demander des corrections si ce n’est pas le cas.

Vous allez également savoir combien de trimestres vous avez validé et combien sont encore nécessaires.

De plus, le site vous indique le nombre de points acquis sur chacune des différentes retraites complémentaires (Agirc-Arrco, Ircantec, etc.). À partir de là, vous allez découvrir votre âge de départ en retraite ainsi que les pensions de retraite prévues.

Le simulateur vous permet de renseigner vos revenus actuels pour estimer le montant global de votre retraite de base additionné aux retraites complémentaires.

L’outil vous permet de distinguer le cas où vous partez en retraite dès l’âge légal de 62 ans et le cas où vous partez en retraite à l’âge auquel vous aurez validé tous vos trimestres. Pour rappel le taux plein automatique est atteint à 67 ans.

Note de Nicolas : une fois n’est pas coutume, l’État a créé un site pratique et bien conçu ! De mon côté, ça m’a permis de me rendre compte qu’il y a un trou dans ma carrière professionnelle. J’ai appelé le numéro 3960 pour faire valoir mes droits (il me manque 3 trimestres), et le service des retraites m’a expliqué que je devrai demander la régularisation à 55 ans. Pas possible avant, dommage, il ne faudra pas oublier ! Vous souhaitez comprendre le calcul des retraites ? Notre article : calcul de la retraite (cas pratique).

Quel sera le montant de votre retraite ?

Ce n’est une surprise pour personne, le passage en retraite s’accompagne d’une baisse des revenus.

À gros traits, le taux de remplacement, c’est-à-dire le pourcentage de votre dernier salaire que vous toucherez à la retraite est de l’ordre 50 % pour les salariés du secteur privé, et de 75 % pour les fonctionnaires. Il s’agit de chiffres moyens (et les salaires de la fonction publique sont souvent inférieurs à ceux du privé, attention aux conclusions hâtives quant à savoir si un statut est avantagé par rapport à l’autre…).

Le passage à la retraite est presque toujours synonyme d’une baisse sensible des revenus. Mieux vaut donc être préparé à cette situation !

Si vous avez aujourd’hui entre 50 et 55 ans, il vous reste encore quelques années pour mettre de l’argent de côté à l’approche de la retraite. Si vous avez plus de 60 ans, vous êtes proche de la retraite ou y êtes peut-être déjà, le laps de temps dont vous disposez pour placer de l’argent est très réduit et l’optimisation portera essentiellement sur l’épargne déjà constituée.

Que vous partiez dans 5, 10 ou 15 ans, sachez que vous disposez de marges de manœuvre pour compléter vos revenus à la retraite. En pratique, nous allons détailler les stratégies que vous pouvez mettre en place pour vous constituer un complément de revenus à la retraite Et cela tout en optimisant votre fiscalité afin de maximiser le revenu net disponible.

Vers quels placements se tourner pour sa retraite ?

Dans le contexte inflationniste que nous connaissons actuellement, les épargnants durablement positionnés sur des placements dits « sans risque » (tels que les livrets d’épargne et le fonds euro) vont souffrir. Ils vont malheureusement voir la valeur de leur épargne rongée année après année.

Une inflation de 5 % pendant 5 ans entraîne une hausse des prix de 27,6 %, et une perte de pouvoir d’achat de 21,6 %. À long terme, les effets sont évidemment encore plus désastreux : une inflation, même modérée, de 3 % pendant 23 ans entraîne un doublement des prix et donc une perte de pouvoir d’achat de 50 %.

Il faut donc prendre des bonnes décisions pour éviter de voir la valeur de son épargne fondre comme neige au soleil.

Le temps où l’on pouvait placer la quasi-totalité de son épargne en fonds euro à capital garanti, tout en bénéficiant de performances de 3 voire 4 %, et donc se couvrir contre l’inflation par la même occasion, est malheureusement révolu.

Protéger son épargne de l’inflation

Pour protéger son épargne de l’inflation et obtenir des rendements intéressants, les épargnants n’ont pas d’autres choix que cela de se tourner vers des placements plus risqués mais aussi historiquement plus rémunérateurs sur le long terme. Notre dossier complet : protéger son épargne de l’inflation.

Parmi les placements adaptés pour faire face à un environnement inflationniste, les actions et l’immobilier sont les 2 classes d’actifs incontournables. Nous allons revenir plus en détail sur les façons de préparer sa retraite en investissant sur ces actifs.

Le foncier en général est un rempart intéressant contre l’inflation. En sus de l’immobilier (des biens bâtis), une petite partie de l’épargne peut également être placée sur des forêts (voir notre article sur les groupements forestiers d’investissement (GFI). Ce placement est fiscalement avantageux (réduction d’impôt et optimisation de la succession) et bénéficie de la hausse tendancielle du prix du bois sur le long terme.

L’or est également un actif intéressant pour se protéger contre l’inflation sur le long terme. Voir notre article expliquant comment acheter de l’or physique.

Ainsi, les forêts et l’or offrent une protection contre l’inflation. Mais ce sont des investissements que l’on qualifie d’atypiques, à ce titre ils peuvent représenter une petite partie du patrimoine (moins de 5 %), seulement dans une optique de diversification. Alors que l’immobilier et les actions sont 2 piliers qui devraient constituer l’essentiel du patrimoine.

Pour rappel, notre vision d’un patrimoine bien équilibré et diversifié :

L’immobilier représente 60 % du patrimoine net des Français. C’est une composante incontournable pour préparer sa retraite. L’achat de sa résidence principale étant presque systématiquement le premier réflexe.

L’immobilier

Avant même de parler d’investissement à proprement parler, il est important d’aborder le cas de la résidence principale.

Acheter sa résidence principale

Lorsque l’on est à la retraite, être propriétaire de sa résidence principale est plus que vivement recommandé. Pour une raison simple : ne plus avoir à payer de loyer. Notre article : acheter ou louer.

De cette façon, une plus grand part des revenus peut être allouée au reste à vivre, et notamment les sorties et loisirs.

Par la même occasion, être propriétaire de son logement permet d’éviter de subir le renchérissement du coût du logement. Sur le long terme, le prix de l’immobilier est structurellement orienté à la hausse du fait de la démographie croissante et de l’inflation. Cette hausse se répercute aussi sur le prix des loyers.

Note de Nicolas : pour financer le 4ème âge (en maison de retraite), le viager (notre article : vendre en viager) pourra être une solution également. Vous obtiendrez un capital (le « bouquet ») + une rente mensuelle. Une solution envisageable quand vous êtes propriétaire, sauf si vous souhaitez transmettre votre résidence principale à vos enfants (optimiser sa succession).

Acquérir par anticipation le logement où l’on souhaite passer sa retraite

Si vous envisagez de prendre votre retraite dans un endroit différent de celui où vous résidez pour votre travail (ou d’autres raisons), il peut être sécurisant d’acheter dès à présent votre future résidence principale.

Le logement pourra alors faire office de résidence secondaire. Il pourra éventuellement être mis en location saisonnière. Mais l’objectif principal de cet achat anticipé est avant tout de se prémunir contre le risque que la région convoitée vous soit financièrement inaccessible quelques années plus tard.

Avec la récente envolée des prix de l’immobilier, notamment sur la côte Atlantique où les prix ont pu progresser de +30 à +50 % (parfois davantage) en quelques années depuis le Covid, certains coins deviennent inaccessibles. Cela contraint de nombreux retraités à modifier leurs projets : changer de destination et/ou se rabattre sur un logement plus petit (et abandonner la possibilité de recevoir les enfants et petits enfants en vacances).

Une fois la question du cadre de vie traitée, nous pouvons aborder le cas des placements permettant de compléter sa pension de retraite.

L’investissement immobilier locatif

L’investissement immobilier locatif est une solution très plébiscitée par les investisseurs pour développer leur patrimoine.

L’avantage de l’investissement immobilier est qu’il peut se financer à crédit. Ce qui permet de se constituer un beau patrimoine en partant d’un capital très faible (l’apport exigé par la banque).

Les conditions d’octroi de crédit se sont fortement resserrées ces derniers mois. Si vous avez 55-60 ans, il ne sera pas toujours évident de souscrire un crédit immobilier.

Aussi, si vous comptez vous lancer dans l’immobilier locatif, soyez très attentif à la performance énergétique du logement. Le coût d’une rénovation énergétique est de plus en plus élevé.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) devrait afficher une note supérieure ou égale à D (avec la nouvelle méthode de calcul des DPE) pour ne pas être impacté par les interdictions de location programmées pour les logements plus énergivores. À ce sujet, vous pouvez lire notre article : comment améliorer l’efficacité énergétique de son logement.

Au-delà des contraintes réglementaires, l’envolée du coût de l’énergie est également un critère auquel les locataires accordent de plus en plus d’importance.

Avis de Ludovic : l’investissement dans un bien immobilier neuf est une solution pertinente pour se protéger contre la hausse du prix de l’énergie, du coût des rénovations (pas de rénovation de toiture et/ou ravalement à prévoir, etc.) et des contraintes réglementaires sur les bailleurs.

Crédit immobilier : des taux en hausse

Toute chose égale par ailleurs, la hausse des taux d’emprunt à laquelle nous assistons devrait mécaniquement entraîner une baisse des prix de l’immobilier. En effet, les acheteurs sont moins solvables, leur capacité d’emprunt diminue avec la hausse des taux, donc les prix devraient s’ajuster.

Mais le marché de l’immobilier présente une inertie forte. Il faut plusieurs mois au marché pour s’ajuster aux nouvelles conditions de financement.

La question se pose alors de savoir si le marché est sur-évalué ou non. (Bulle immobilière ? Risque de krach ?) La réponse à cette question dépend de plusieurs facteurs. Les prix de l’immobilier ne dépendent pas seulement des taux d’emprunt. L’immobilier joue aussi le rôle de valeur refuge face à l’inflation, ce qui peut expliquer pourquoi l’immobilier ne baisse pas systématiquement en cas de remontée des taux.

Les fonds immobiliers

Gérer un bien immobilier locatif implique des contraintes, être bailleur n’est pas de tout repos ! Il faut trouver le bon bien immobilier au bon endroit, s’assurer de son rendement locatif (net de charges et autres frais divers), sélectionner des locataires fiables, superviser des rénovations quand cela est nécessaire, etc. Ces contraintes peuvent démotiver un certain nombre d’épargnants, les retraités ont souvent mieux à faire.

Les fonds immobiliers tels que les SCPI (et les SCI en assurance vie) constituent des alternatives simples et efficaces pour investir dans l’immobilier. Ce sont d’ailleurs des placements très plébiscités par les épargnants. En investissant en SCPI, vous devenez propriétaire d’une portion d’un grand parc immobilier (géré par une société de gestion) et percevez les loyers sans rien gérer personnellement.

S’agissant des SCPI (sociétés civiles de placement immobilier), elles délivrent un rendement de l’ordre 4-5 % en moyenne annuelle. À ce chiffre, il faut encore ajouter la revalorisation périodique du prix des parts de SCPI. La valeur des parts suit la valeur du parc immobilier détenu. Sur le long terme, la valeur du foncier s’apprécie.

Les SCPI sont un placement intéressant pour se constituer un complément de revenu avec une protection intéressante contre l’inflation sur le long terme.

SCPI en démembrement de propriété : la nue-propriété temporaire

Les SCPI peuvent être achetées en pleine propriété, en usufruit (vous percevez les loyers sans être propriétaire), ou en nue-propriété (vous êtes propriétaire sans percevoir les loyers). Pour un épargnant qui sera retraité dans moins de 10 ans, acheter des SCPI en nue-propriété temporaire peut être très pertinent.

En effet, vous ne percevez pas de loyer pendant une période donnée (entre 3 et 15 ans selon votre choix), donc pas d’impôt sur les revenus fonciers sur cette période. Et vous les percevrez quand vous en aurez besoin, après la période de « démembrement temporaire », dans x années (quand vous serez retraité par exemple).

Avantage sur le prix de la SCPI : vous achetez avec une décote jusqu’à -40 % sur le prix. Donc pour un même montant investi, vous achetez plus de parts de SCPI. Ainsi vous démultipliez vos revenus à terme.

Avis de Nicolas : à notre avis, l’achat de SCPI en nue propriété est particulièrement intéressant à l’approche de la retraite pour un actif fortement imposé (tranche marginale d’imposition 30 % et plus). Cela lui permettra de ne pas alourdir son impôt sur le revenu alors qu’il n’a pas besoin de revenus complémentaires dans l’immédiat, tout en achetant moins cher et en ayant la jouissance des revenus quand il en aura besoin (5, 10 ou 15 ans après).

SCPI en assurance vie ou hors assurance vie ?

Les SCPI peuvent être souscrites en direct en pleine propriété ou en démembrement (voir notre article détaillant comment investir en SCPI), ou peuvent être logées au sein d’une assurance vie (voir notre article sur les assurances vie pour investir en SCPI).

Cette deuxième option est très intéressante d’un point de vue fiscal. L’assurance vie est un véritable couteau-suisse de l’épargne. C’est une enveloppe incontournable pour investir son épargne.

Voyons justement l’intérêt de l’assurance vie pour préparer sa retraite.

L’assurance vie : placement incontournable

Après l’immobilier détenu en direct, l’assurance vie est le placement le plus populaire pour faire fructifier son patrimoine. Les Français détiennent plus de 1850 milliards d’euros en assurance vie.

L’assurance vie est un dispositif d’épargne bénéficiant d’avantages fiscaux spécifiques (notamment des abattements sur les plus-values imposables à l’occasion des retraits), et au sein duquel l’épargnant a la liberté d’investir différents types d’actifs (différents fonds).

Fiscalité avantageuse et polyvalence dans le choix des fonds (et donc des stratégies d’investissement et des projets de vie) sont les 2 atouts clefs de l’assurance vie.

Les fonds euros constituent encore une large majorité des encours investis en assurance vie. Il s’agit de fonds directement gérés par les assureurs et ayant la particularité d’assurer une garantie sur le capital investi. Les fonds euros ne sont plus autant rémunérateurs que par le passé (certains fonds euro s’en sortent toutefois mieux que d’autres, allez voir notre comparatif des meilleurs fonds euros).

La raison en est la baisse du taux de rémunération des obligations de bonne qualité (dettes de grandes entreprises européennes bien notées, et dettes de la France, de l’Allemagne, etc.). L’État emprunte à taux très bas, c’est une bonne chose pour les comptes publics… mais pour les épargnants investis en fonds euro, cela signifie une moindre rémunération de leur épargne !

De fait, les épargnants se tournent de plus en plus vers des supports en unités de compte au sein de leurs assurances vie.

Les fonds en unités de compte pour dynamiser ses revenus à la retraite

Les unités de compte sont l’ensemble des fonds autres que les fonds euros. Ce sont des fonds d’investissement auxquels l’épargnant a accès au sein de ses assurances vie. On trouve des fonds actions, des fonds obligataires, des fonds monétaires, des fonds diversifiés (mêlant actions et obligations), etc. On trouve même des fonds immobiliers, en particulier les très populaires SCPI déjà mentionnées plus haut.

Les fonds immobiliers tels que les SCPI combinent plusieurs avantages (rendement attractif, protection contre l’inflation, valeur refuge de l’immobilier, etc.). Il peut être tentant de concentrer ses investissements sur les supports immobiliers… Et les Français sont justement très friands d’immobilier.

Mais on recommandera généralement de diversifier son patrimoine sur d’autres classes d’actifs complémentaires.

Les fonds actions ne sont pas à négliger. Ils affichent d’excellentes performances sur le long terme. Si l’on prend le cas de fonds actions monde tels que les fonds indiciels (ETF) répliquant l’indice MSCI World, leur performance moyenne annuelle dépasse les 10 % sur la décennie 2012-2022 !

Les meilleures assurances vie permettent justement d’investir sur des trackers et ETF performants.

Si vous ne souhaitez pas gérer en direct votre assurance vie, vous pouvez en déléguer la gestion. La plupart des assurances vie proposent un mode de gestion déléguée (que l’on appelle aussi gestion pilotée). Vous pouvez lire notre article sur l’assurance vie en gestion pilotée pour en savoir davantage.

Note de Ludovic : beaucoup d’épargnants détiennent des assurances vie ouvertes dans leur banque. Malheureusement, ces contrats ne sont pas les plus intéressants…ils sont même globalement très médiocres. Des courtiers en ligne proposent des assurances vie beaucoup plus attractives, que ce soit en termes de frais (contrats sans frais sur versement et avec des frais de gestion réduits) et en termes de choix de fonds accessibles (des centaines de fonds actions, des SCPI, etc.). Avec les mêmes assureurs solides derrière donc le capital est bien protégé. Lisez donc notre comparatif des meilleures assurances vie.

Les revenus atteignables avec une assurance vie

Une assurance vie diversifiée de façon équilibrée sur des fonds euros (1/3), des fonds actions (1/3) et des fonds immobiliers (1/3) permet de viser une performance annuelle moyenne de l’ordre de 4 à 6 % par an.

Si l’épargnant diminue la part sécurisée en fonds euro au profit des fonds actions et de l’immobilier, il pourra espérer un rendement moyen dans le haut de cette fourchette.

Les fonds actions sont des investissements volatils (la valeur du fonds varie sensiblement dans le temps). La performance globale d’une assurance vie diversifiée ne sera pas régulière d’une année sur l’autre. Mais en moyenne pluri-annuelle, la performance devrait s’établir autour de l’estimation donnée plus haut.

Voyons combien un épargnant peut capitaliser en alimentant chaque mois son assurance vie et en diversifiant son contrat sur des fonds délivrant une performance moyenne de 5 % :

Effort d’épargne mensuel	Capital au bout de 5 ans	Capital au bout de 10 ans	Capital au bout de 15 ans
200 €	13 563 €	30 872 €	52 964 €
400 €	27 125 €	61 745 €	105 929 €
800 €	54 251 €	123 490 €	211 857 €
1600 €	108 502 €	246 979 €	423 714 €

Comme vous pouvez le voir, un effort d’épargne mis en place le plus tôt possible, même s’il est faible, est un moyen efficace pour se constituer un capital. Si vous souhaitez calculer le capital que vous pouvez espérer avoir avec un effort d’épargne mensuel et une durée personnalisée, la formule est disponible dans notre article sur les intérêts composés. Et vous pouvez utiliser ce simulateur en ligne.

Avec une assurance vie diversifiée sur plusieurs fonds avec un profil équilibré, l’épargnant pourra retirer environ 4-5 % de la valeur de son contrat chaque année sans attaquer le capital.

Ce taux étant proche de la performance à long terme, le capital ne devrait pas s’éroder. Ainsi, l’assurance vie pourra délivrer un complément de revenus durable sur 20, 30, 40 ans… et le capital pourra être dépensé ou transmis aux héritiers.

Note de Ludovic : les retraits (rachats partiels ou totaux) réalisés sur une assurance vie de plus 8 ans bénéficient d’un abattement de 4 600 euros par personne et par an sur la part de plus-value retirée. Sachant qu’un retrait comprend une part de capital et une part de plus-value. De quoi retirer plus de 10 000 € par an en exonération d’impôt. On parle bien de la date de l’ouverture du contrat et non de la date des versements ! Alors n’attendez pas la retraite pour prendre date (ouvrir) un bon contrat. Vous pouvez consulter notre comparatif des meilleures assurances vie pour trouver et ouvrir un ou plusieurs contrats adaptés à vos besoins.

L’assurance vie : un dispositif fiscalement attractif pour transmettre son patrimoine

Un épargnant peut transmettre jusqu’à 152 500 euros à chacun des bénéficiaires désignés d’une ou plusieurs assurance vie sans qu’ils aient à payer de droits de succession. Pour cela, une seule contrainte à respecter : les versements doivent être réalisés avant les 70 ans du souscripteur du contrat.

Les versements réalisés après cet âge profitent également d’avantages fiscaux à la succession, mais ils sont bien moindres que pour les versements réalisés avant cet âge. Assurance vie après 70 ans : optimiser les droits de succession.

Finalement, investir via une assurance vie est fiscalement avantageux à la fois pour le souscripteur du contrat (il bénéfice d’abattements annuels sur les plus-values réalisées), mais aussi pour ses héritiers.

Le plan d’épargne retraite (PER)

Lancé fin 2019, le plan d’épargne retraite a d’ores et déjà séduit des millions d’épargnants. Et pour cause, ce nouveau dispositif présente des caractéristiques très avantageuses.

Le PER ne doit pas être vu comme une alternative à l’assurance vie, plus plutôt comme un dispositif complémentaire.

Tout comme les assurances vie, les plans d’épargne retraite sont gérés par des assureurs et permettent de diversifier son épargne à la fois en fonds euros et en supports en unités de compte (fonds actions, fonds immobilier, etc.).

Les différences entre le PER et l’assurance vie portent sur leur fiscalité et les conditions d’accès à l’épargne placée.

En assurance vie, l’épargnant peut réaliser des retraits à tout moment. Ce n’est pas le cas du PER, où les retraits ne sont possibles qu’une fois à la retraite (hors cas spécifiques de déblocage anticipé tels que l’achat de sa résidence principale et les accidents de la vie, chômage, décès du conjoint, etc.).

Quel intérêt d’ouvrir un ou plusieurs PER en complément d’assurances vie ? L’intérêt est d’ordre fiscal !

Un dispositif simple et efficace pour réduire son impôt sur le revenu

Le plan d’épargne retraite (PER) est un dispositif simple et efficace pour réduire son impôt sur le revenu.

En effet, les versements réalisés sur le PER sont déductibles du revenu imposable. Dès lors que vous faites le choix de déduire de votre revenu imposable les versements réalisés sur votre PER, les montants versés seront automatiquement reportés sur votre avis d’imposition (le courtier et l’assureur télé-déclarent les sommes versés à l’administration fiscale).

Le PER est donc un dispositif très simple à mettre en œuvre pour réduire ses impôts.

Vous pouvez retrouver notre comparatif des meilleurs PER pour en savoir plus.

Note de Nicolas : à 50 ans et plus, on a en principe une bonne visibilité sur notre retraite qui est relativement proche. Donc le moment est bien choisi pour optimiser fiscalement les versements sur PER et en prévoyant les sorties par rachat partiel (sous forme de retrait en capital fractionné, par exemple tous les trimestres ou tous les mois.) Comprenez bien la fiscalité du PER.

Conclusion

Voyons en synthèse les points clefs à revenir pour préparer sa retraite à 50, 55, 60 ans.

Tout d’abord, être propriétaire de sa résidence principale est vivement recommandé pour ne pas être impacté par la hausse des loyers.

Pour ce qui est du patrimoine financier, il faut prendre en main sa situation le plus tôt possible. Comme nous l’avons vu plus haut, le temps et les intérêts composés sont des alliés précieux pour se constituer une belle épargne, même avec un effort d’épargne mensuel limité.

L‘assurance vie est le dispositif incontournable pour placer son argent. Dans une optique d’investissement à long terme, il est vivement recommandé de diversifier son contrat sur des fonds actions et des fonds immobiliers afin de dynamiser la performance de son épargne. On peut tabler sur une performance moyenne de 4-5 % avec un profil d’allocation patrimoniale équilibrée.

De plus, c’est une niche fiscale : en optimisant les retraits, un couple de retraités pourra sortir 9 200 € de plus-value par an (donc bien plus en capital) en exonération d’impôt sur le revenu. Ou 4 600 € pour un célibataire. De quoi constituer un beau complément de revenus exonérés d’impôts.

En cas de doute, il est possible de déléguer la gestion de son assurance vie en optant le mode de gestion pilotée (déléguée) plutôt que le mode de gestion libre. Idem en immobilier locatif, vous pouvez déléguer la gestion en SCPI plutôt que de gérer vous-même les biens et les locataires.

Le plan d’épargne retraite (PER) est un dispositif complémentaire très intéressant si vous payez des impôts (surtout en tranche marginale 30 % et plus). Les versements réalisés sur le PER seront déductibles de notre revenu imposable, c’est donc un bon moyen pour préparer notre retraite tout en réduisant nos impôts.